부동산 사업계획서 작성방법2

<개발환경분석>

사업대산지의 개발가능성에 대한 검토를 하기 위하여 하는 기초분석으로서 각종 지표를 통하여 사업대상지의 개발여건을 분석하게 됩니다.

1) 도시환경분석

  * 도시구조 특성 분석 : 각 도시의 도시공간구조속에서 사업대상지의 위계를 분석하여
                                 향후 발전방향을 예측합니다.
  * 생활권 특성 분석 : 사업대상지의 인근 생활권의 특성과 세력권을 분석합니다.
  * 지리적 특성 분석 : 사업대상지의 지리적 특성요인(지형,지세 등)의 의한 상권분리
                             요인을 분석합니다. 그리고 사업대상지의 부지여건 특성을 분석,
                             향후 사업지의 건축계획에 활용하여 개발가능성을 검토하기 위한
                             기초분석으로서 각종 지표를 통해 사업대상지의 개발여건을 분석하
                             게 는데 사용됩니다.

 2) 인문사회분석(제 개인적으로 인문사회분석의 비중을 많이 두고 있습니다.)

   * 인문환경분석 :
     - 사업대장지내 인구/가구규모, 연령별 인구구조 분석 및 전망, 유동인구 흐름변화분석
        (매우중요)

     - 주택유형별 현황 및 향후 전망 추세의 분석

   * 경제환경분석

     - 사업대상지내 주요산업지역 및 산업현황분석

     - 주요시설(관공서,상업시설,스포츠/레저,문화시설,기타시설등) 분석하여 참조

     - 사업대사지내 개발 잠재력을 추정

     - 기타 사회/경제적 요인이 사업대상지에 미치는 영향을 분석

   * 사회/문화적 여건분석 : 사업대상지내 개발가능한 사회/문화시설의 개발 타당성 분석

 3) 접근성분석

   * 광역적 접근성 분석 : 사업대상지와 타지역의 연결관련 분석을 통하여 사업대상지의

                                 위치선정에 반영합니다.

   * 미지적 접근성 분석 : 주변지역에서 사업대상지까지의 보행동선 등을 분석하여

                                 건추계획시 시설물 개발 및 업종별 위치선정에 반영하게 됩니다.

   * 교통환경 분석 : 광역/미시분석을 통항 교통흐름 분석을 통하여 사업대상지의 인근 

                          교통 접근 흐름의 분석 

 4) 상위계획 및 법규 검토 : 개발관련 상위계획을 검토합니다.

  

  

  제 개인적으로 "개발환경분석"은 
  사업전반에 걸친  의사결정에 기초가 되는 것이므로 최대한 객관적인 기초자료를 
  이용하는 것이 매우 중요합니다.