부동산 사업계획서 작성방법4 "마켓 리서치"

마켓리서치 결과는 상권에 속해 있는 소비자들의 Needs 및 상권규모, 라이프스타일 등
수요추정과 상권의 개량분석 그리고 마케팅 전략 수립을 위한 기초 데이터롤 화용하며
부동산컨설딩에서 가장 많이 사용하는 C.S.T(Customer Spotting Technique)와 주민설문을 가장 많이 사용한다.

 조사설계 : 조사내용, 조사지역, 해당부동산에 대한 설문내용, 설문부수 확정
 조사방법 :
     C.S.T(Customer Spotting Technique)
          - 사업대상지 인근 또는 경쟁시설의 일정지점에서 통행객을 대상으로 설문조사
          - 상권범위, 소비자의 Needs, 계획지에 대한 이용빈도 등 조사
     주민설문조사
          - 사업대상지의 상권내 거주자를 대상으로 1:1방문조사 실시
          - 소지자의 Needs, 소득수준, 소비패턴, 계획지 이용도 등 조사
     F.G.I(Focus Group Interview)
          - 각 시설별, 분야별 전문가를 한자리에 모아 사업대상지에 대한 전반적인 설명
            즉 제반조건 및 개발가능시설에 대한 자유토론을 통하여 전문가들의 의견을
            청취, 조사하여 그 의견을 반영
     유관인조사(부동산전문가 인터뷰)
          - 사업대상지 인근 지역에 소재하고 있는 부동산전문가를 대상으로 실시
          - 이를 통하여 사업대상지의 분양가능성, 임대가능성, 예상임대가, 임대수요자
            성향파악, 잠재수요 등 조사
  자료처리 및 분석
          - 빅데이터, SPSS, SAS 등을 통한 자료분석 

   시장리서치시 제 개인적으로는 각종 조사는 참고 자료로 활용을 하지만, 지역내 부동산

  전문가 그룹과의 의견 청취가는 반드시 이루어져야 하며, 의사결정에 매우 중요한 자료로 

  서 사용하게 됩니다.